Покупка арендной коммерческой недвижимости: этапы, документы и оформление

Покупка арендной коммерческой недвижимости: этапы, документы и оформление

Покупка арендной коммерческой недвижимости — это сложный и многогранный процесс, который требует внимательности и понимания всех нюансов. В этой статье мы подробно рассмотрим, сколько времени занимает сделка, какие документы необходимо проверить и как правильно оформить покупку в соответствии с законодательством. Также расскажем о том, как мы помогаем создать готовый арендный бизнес (ГАБ).

Этапы сделки при покупке арендной коммерческой недвижимости

1. Предварительное исследование: Перед началом сделки важно изучить рынок и выбрать подходящий объект. Это может занять от нескольких дней до нескольких недель.
2. Проверка документов: На этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект, включая свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и договор аренды.
3. Оценка недвижимости: Оцените рыночную стоимость объекта. Это поможет избежать переплаты и даст понимание реальной стоимости.
4. Заключение предварительного договора: Если все устраивает, заключите предварительный договор купли-продажи, где будут прописаны основные условия.
5. Подготовка основного договора: На основании предварительного договора готовится основной договор купли-продажи.
6. Регистрация сделки: После подписания основного договора необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.
7. Передача прав собственности: После регистрации вы становитесь полноправным владельцем объекта.

Сколько длится сделка?

Сроки сделки могут варьироваться в зависимости от ряда факторов: сложности объекта, наличия необходимых документов и скорости работы нотариуса и Росреестра. В среднем процесс может занять от 1 до 3 месяцев.

Какие документы надо проверить при покупке?

1. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
2. Договор аренды: Убедитесь, что арендаторы имеют действующий договор и соблюдают его условия.
3. Кадастровый паспорт: Проверка технических характеристик объекта.
4. Согласия третьих лиц: Если объект находится в залоге или есть другие ограничения.
5. Отчет об оценке: Для понимания рыночной стоимости.

Как правильно оформить покупку арендной недвижимости по закону

1. Подготовьте все необходимые документы: Соберите все вышеуказанные документы и проверьте их на наличие ошибок.
2. Заключите договор с юристом: Лучше всего обратиться к специалисту для подготовки договора купли-продажи.
3. Регистрация сделки: Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на объект.
4. Получите выписку из ЕГРН: После регистрации получите новую выписку, подтверждающую ваше право собственности.

Создание готового арендного бизнеса (ГАБ)

Мы предлагаем услуги по созданию готового арендного бизнеса, который включает в себя не только покупку коммерческой недвижимости, но и дальнейшее управление ею. Наши специалисты помогут вам:

• Подобрать подходящие объекты для инвестиций.
• Провести полную проверку документов.
• Оформить сделку с минимальными рисками.
• Найти надежных арендаторов и наладить процесс управления недвижимостью.

Покупка арендной коммерческой недвижимости — это не только инвестиция, но и возможность создать стабильный источник дохода. Обращаясь к нам, вы получаете комплексное решение под ключ, что существенно упрощает процесс и снижает риски. 

Не упустите возможность стать владельцем успешного арендного бизнеса! Свяжитесь с нами для получения консультации и начала сотрудничества.

Нужна консультация