Продается бизнес-центр

Предлагаем уникальную возможность приобрести современный бизнес-центр "Удальцова Плаза" общей площадью 11273 м², расположенный на пересечении Ленинского проспекта и улицы Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского. Этот объект класса «А» отличается выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, что делает его привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.

Описание здания:  
Бизнес-центр был построен в 2008 году и в 2023 году прошел обновление: был отремонтирован фойе и прилегающая территория, а также заменена система кондиционирования. Здание состоит из 12 наземных этажей и 3 подземных этажей, включая парковку на 108 машиномест (62 подземных и 46 наземных). Высота потолков достигает 3,9 м, что создает ощущение простора и комфорта. 

Инфраструктура:  
На территории БЦ расположены ресторан "Черетто", кофейня и банкоматы. В непосредственной близости находятся супермаркет "Азбука Вкуса" и рынок-гастромаркет "Ленинский". Это создает дополнительные удобства для сотрудников и клиентов.

Транспортная доступность:  
Здание находится всего в 100 метрах от станции метро "Новаторская", что обеспечивает отличную транспортную доступность. В 2024 году ожидается открытие новой станции "Новаторов" на Троицкой линии, что дополнительно повысит привлекательность локации. Расстояние до ТТК составляет всего 6 км, до МКАД – 5 км, а до аэропорта Внуково – 25 км.

Инвестиционная привлекательность:  
На данный момент 100% площадей сданы в аренду различным арендаторам, что обеспечивает стабильный доход. Целевая ставка арендной платы на 2024 год составляет 40 000 руб. за 1 м² в год (включая НДС и ОРЕХ). Долгосрочные и краткосрочные договоры аренды позволяют гибко управлять активами.

Безопасность и управление:  
Бизнес-центр управляется внешней управляющей компанией и охраняется частным охранным предприятием. Объект оборудован системой видеонаблюдения, пропускным режимом и охранной сигнализацией. Служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней создает приятную атмосферу для клиентов и сотрудников.

Не упустите возможность стать владельцем этого уникального объекта! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. "Удальцова Плаза" — это не просто бизнес-центр, это ваша успешная инвестиция в будущее!