Продается коммерческое помещение в ЖК бизнес-класса на первой линии с надежным арендатором

Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести торговое помещение с надежным арендатором — супермаркетом "Магнит". Помещение общей площадью 519,2 м² расположено на Путевом проезде, д. 34а, всего в 7 минутах транспортом от станции метро "Бибирево". Это идеальное место для ведения бизнеса, находящееся на первой линии домов и окруженное густонаселенным жилым массивом.

Помещение состоит из двух уровней: первый этаж занимает 270 м², а подвал — 249,2 м². Открытая планировка и отдельные входы как с фасада, так и со двора создают удобные условия для работы. Высота потолков в 3 метра и витринные окна по фасаду обеспечивают отличное освещение и привлекательный внешний вид, что особенно важно для торговых помещений.

Электрическая мощность в 64 кВт позволяет использовать пространство для различных коммерческих целей. Парковка перед фасадом обеспечивает удобный доступ для клиентов, что дополнительно увеличивает поток покупателей.

Помещение находится в центре жилого массива, что гарантирует высокий автомобильный и пешеходный трафик. Арендатором является известная продуктовая сеть "Магнит", с которой заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до 2031 года. Условия договора предполагают ежегодную индексацию арендной платы на 5%, что делает это предложение особенно привлекательным для инвесторов. Месячная арендная плата составляет 735 000 рублей, что обеспечивает окупаемость вложений всего за 10,4 года.

Земельный участок находится в аренде у города на срок 49 лет, что дает дополнительную уверенность в стабильности и надежности данного вложения. 

Это предложение идеально подходит как для тех, кто ищет надежный источник дохода, так и для тех, кто хочет расширить свой портфель недвижимости. Не упустите шанс стать владельцем этого прибыльного объекта! Свяжитесь с нами для получения более подробной информации и организации просмотра.