Продается особняк 3299.8 м² на Чистых прудах: идеальное место для бизнеса

Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести особняк общей площадью 3299.8 м², расположенный в живописном районе Чистых прудов. Этот объект идеально подходит для создания резиденции компании, офисного центра или выставочного пространства. Уединение и комфорт делают его привлекательным для бизнеса любого масштаба.

Особняк находится всего в пяти минутах пешком от станций метро «Чистые пруды» и «Тургеневская», а также в 10-15 минутах от таких ключевых станций, как «Лубянка», «Кузнецкий мост», «Трубная» и «Цветной бульвар». Это обеспечивает отличную транспортную доступность и высокую проходимость.

Общая площадь здания включает три этажа, подвал и чердак. Высота потолков составляет 3.4 метра, что создает ощущение простора и позволяет организовать функциональные планировки. Внутренние виды выходят в тихий огороженный двор, что добавляет уединения и спокойствия.

Прилегающая территория позволяет создать уютный благоустроенный двор с гостевой наземной парковкой, что является несомненным преимуществом для сотрудников и клиентов.

Каждый уровень особняка имеет потенциал увеличения площади. Например, текущая площадь подвала составляет 225.5 м², но его потенциальная площадь может достигать 868.2 м². Аналогично, другие этажи также имеют возможность увеличения, что открывает дополнительные перспективы для развития бизнеса.

На данный момент все площади особняка сданы в краткосрочную аренду с возможностью досрочного расторжения договоров. Месячный арендный поток составляет 3 528 365 рублей (включая НДС), а при 100% заполняемости этот показатель может достигать 4 200 000 рублей в месяц. Заполненность составляет 86.8%, а вакансия — 13.2%. Это делает объект привлекательным для инвесторов, желающих получать стабильный доход.

Электрическая мощность составляет 129 кВт по третьей категории, что обеспечивает достаточную мощность для любых бизнес-процессов.

Особняк расположен в районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся ведущие высшие учебные заведения, театры, музеи, уютные кафе и рестораны, торговые и медицинские центры. Все необходимое для комфортной жизни и работы находится рядом.

Не упустите шанс стать владельцем этого уникального объекта недвижимости! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь вам сделать правильный выбор!