Продается отдельно стоящее здание 4250 м² рядом с м. Тульская

Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести отдельно стоящее здание площадью 4250 м², расположенное всего в трех минутах пешком от станции метро "Тульская". Это предложение идеально подходит как для инвесторов, так и для бизнеса, стремящегося к расширению.

Здание имеет общую площадь 4250 м², из которых 3750 м² являются арендопригодной площадью. При 100% заполняемости и минимальных вложениях в улучшение, вы сможете рассчитывать на впечатляющий годовой арендный поток в размере 90 120 000 рублей и текущий ГАП — 63 350 000 рублей. 

Земельный участок находится в аренде на 49 лет и включает огороженную парковку на 75 машиномест, что значительно упрощает доступ для арендаторов и клиентов. В здании предусмотрены два лифта — пассажирский и грузовой, что делает его удобным для различных бизнес-операций. Высота потолков варьируется от 3,2 до 4,8 метров, а нагрузка на перекрытия составляет 1100 кг/м², что позволяет размещать разнообразные виды деятельности.

В 2023 году был проведен капитальный ремонт крыши, что дополнительно повышает привлекательность объекта. Здание оснащено собственным тепловым пунктом и электрической мощностью 800 кВт с возможностью увеличения, что обеспечивает высокую степень автономности.

Транспортная доступность также играет важную роль: всего 3 минуты пешком до метро "Тульская", удобный съезд на ТТК в 3 км и МКАД в 18 км по Варшавскому шоссе. 

Расположение в бизнес-квартале Даниловского района создает отличные условия для ведения бизнеса. В непосредственной близости находятся такие значимые объекты, как Ереван Плаза, Даниловский рынок, бизнес-центры "Тульский" и "Центр-Т", а также жилые комплексы "Логос" и "Павелецкая Сити". Это делает здание привлекательным не только для арендаторов, но и для клиентов.

Не упустите шанс стать владельцем этого перспективного объекта недвижимости, который может стать основой вашего успешного бизнеса или надежным инвестиционным активом!