Продается складской комплекс 5258 м² в Москве — стабильный арендный бизнес с доходом до 4,3 млн. руб./месяц

Предлагаем уникальную возможность приобрести складской комплекс общей площадью 5258 м², расположенный по адресу: г. Москва, Сокольнический Вал, владение 37/10. Этот объект представляет собой стабильный арендный бизнес с высоким потенциалом дохода и возможностями для дальнейшего развития.

Основные характеристики комплекса:
1. Земельный участок: площадью 2.05 Га (кадастровый номер - 77:03:0003001:27) с арендой от ДГИ до 2067 года и правом выкупа.
2. Складские и офисные помещения: девять отдельно стоящих объектов общей площадью 5258 м², находящихся в собственности.
3. Железнодорожные ветки: две ветки общей протяженностью 368 м, также в собственности.
4. Коммуникации: наличие холодной и горячей воды, отопления, канализации и электроэнергии мощностью 450 кВт с возможностью увеличения до 1.9 МВт.

На данный момент объект арендуют девять компаний, среди которых выделяется транспортно-экспедиционная компания как якорный арендатор. Также в комплексе представлены неофициальные дилеры БМВ и Инфинити. В среднем бизнес приносит от 3.8 до 4.3 миллионов рублей в месяц, при этом все коммунальные расходы полностью покрываются арендаторами.

Перспективы развития:
1. Увеличение арендного потока: благодаря более рациональному использованию земельного участка возможно задействовать около 20% его площади.
2. Организация производственных процессов: с увеличением электроэнергии возможно создание производственных мощностей на объекте.
3. Полученное ГПЗУ: в сентябре 2020 года получено Градостроительное Положение Застройки Участка, что открывает новые горизонты для развития.
4. Строительство нового комплекса: согласно ГПЗУ предусмотрено строительство торгово-складского комплекса и офисной башни общей площадью 16069 кв.м., что соответствует наземной площади в габаритах наружных стен - 21465 кв.м. (допустимая высота – 35 метров). Складские помещения можно адаптировать под хранение сельскохозяйственной продукции.

Этот объект является отличной инвестицией для тех, кто ищет стабильный доход и возможности для роста в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы. Не упустите шанс стать владельцем этого многофункционального комплекса! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации просмотра. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь вам сделать выгодное вложение в ваше будущее!