Продается торговое помещение 256.7 м² в БЦ «10» у ТПУ Рязанский

Предлагаем вам уникальную возможность приобрести торговое помещение свободного назначения площадью 256.7 м², расположенное на первом этаже современного бизнес-центра «10» по адресу: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б. Это помещение станет отличным выбором для бизнеса, особенно в сфере медицины, благодаря своему стратегически удобному расположению в непосредственной близости от крупнейшего пересадочного узла — ТПУ Рязанский.

ТПУ Рязанский — это не просто транспортный узел, а многофункциональный комплекс, который соединяет две станции метро (Нижегородская и Большой Кольцевой линии), терминал МЦК и станцию электричек Карачаровская с пятью платформами. Кроме того, у входов в Пассажирский терминал расположены остановки наземного городского транспорта. Ожидается, что после полного запуска ТПУ Рязанский здесь будет проходить около 500 000 человек в сутки, что создает исключительные условия для ведения бизнеса.

Помещение имеет открытое планировочное решение с высотой потолков 3.6 м и большими витринами с двух сторон, что обеспечивает отличную видимость и доступ к вашему бизнесу. Технические параметры включают отдельные вентканалы для вытяжки, систему вентиляции и кондиционирования воздуха, а также современную систему пожаротушения. Электрическая мощность составляет 90 кВт с возможностью увеличения, что позволяет адаптировать пространство под ваши нужды.

Состояние помещения — без внутренней отделки, что дает вам полную свободу в создании интерьера и функционального зонирования. Также имеется возможность увеличить площадь за счет присоединения соседнего блока площадью 57.7 м² (Б15).

Коммерческие условия очень привлекательны: стоимость помещения составляет 89 845 000 рублей (350 000 рублей за кв.м). Арендатор приносит доход в размере 641 750 рублей в месяц (ГАП — 7 701 000 рублей в год), а эксплуатационные расходы составляют всего 190 рублей за кв.м в месяц (без НДС). Отдельно оплачивается электричество по счетчику.

Не упустите шанс стать владельцем этого выгодного актива в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы! Позвоните нам прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра помещения.